保交房白名单：司法护航，确保资金专款专用

元描述: 最高人民法院发布“154号文”支持保交房白名单项目，明确指出法院不得冻结或扣划白名单项目融资资金，并优先保障白名单银行融资的抵押权，以确保资金专款专用，促进房地产市场平稳健康发展。

引言: 近年来，房地产市场面临着巨大的挑战，烂尾楼现象频发，给购房者带来了巨大的经济损失和心理压力。为了解决这一问题，国家出台了一系列政策措施，其中最引人注目的就是“保交房”政策。作为“保交房”政策的重要组成部分，“白名单”机制的实施旨在为陷入困境的房地产项目提供资金支持，确保项目顺利完工交付。然而，白名单机制的实施也面临着一些挑战，其中最突出的就是司法保障问题。

最高人民法院“154号文”：司法护航白名单，确保资金专款专用

最高人民法院发布的《关于房地产白名单项目采取保全执行措施有关问题的通知（法〔2024〕154号）》（以下简称“154号文”），为“白名单”机制提供了强有力的司法保障。该文件明确指出，人民法院在冻结或扣划房地产企业及相关企业银行账户资金时，应当注意审查甄别。对金融机构为支持白名单项目建设施工提供的新增贷款、发放的并购贷款等账户及其资金，不得因本项目续建工作之外的原因采取冻结、扣划措施。

“154号文”的具体内容及意义：

  • 禁止冻结或扣划白名单项目融资资金： “154号文”明确规定，法院不得冻结或扣划为支持白名单项目建设施工提供的新增贷款、发放的并购贷款等账户及其资金。这意味着，即使房地产企业存在其他债务纠纷，也不得以任何理由冻结或扣划白名单项目的融资资金，确保这些资金专款专用，用于项目复工续建。

  • 优先保障白名单银行融资的抵押权： 为了鼓励金融机构积极参与白名单项目融资， “154号文”还规定，金融机构对白名单项目利用专项融资复工续建部分设定抵押权，请求就该部分优先受偿的，人民法院应予支持。这表明，白名单项目融资的抵押权将优先于其他债权，确保银行能够收回贷款，降低银行参与白名单项目的风险，进而提高银行参与白名单项目的积极性。

  • 建立协调机制，确保司法执行与白名单政策的协调一致： “154号文”还强调，在执行过程中，要征求所在地房地产融资协调机制的意见，确保司法执行与白名单政策的协调一致。这将有效避免因司法执行而导致白名单项目融资资金被冻结或扣划，确保白名单项目顺利推进。

“154号文”对保交房和白名单机制的意义:

“154号文”的发布，标志着国家对保交房和白名单机制的重视程度进一步提升，也体现了司法部门对保障白名单项目顺利实施的支持力度。该文件为白名单项目提供了坚实的法律保障，确保了白名单项目融资资金的专款专用，有效降低了银行参与白名单项目的风险，有利于促进白名单项目复工续建，确保项目顺利交付。

白名单机制面临的挑战和未来展望:

尽管“154号文”为白名单机制提供了强有力的司法保障，但白名单机制的实施仍然面临着一些挑战，例如，银行对白名单项目的风险评估、白名单项目的资金管理、白名单项目的监管等。未来，需要继续完善白名单机制，加强监管，确保白名单项目顺利实施，最终实现保交房的目标。

白名单机制的实施，是政府、企业、银行和司法机关共同努力的结果，也是促进房地产市场平稳健康发展的关键举措。相信在各方共同努力下，白名单项目将取得成功，为购房者带来更多保障，为房地产市场注入新的活力。

常见问题解答:

1. 什么是白名单项目？

白名单项目是指政府认定的，具有复工续建条件且能够完成交付的房地产项目。这些项目一般是由于资金链断裂导致停工，但具备一定的市场潜力和复工条件。

2. 白名单项目有哪些优势？

白名单项目能够获得政府和金融机构的支持，包括资金支持、政策支持和优先审批等。这将有效降低项目复工续建的难度，确保项目顺利完工交付。

3. 白名单项目的资金如何管理？

白名单项目的资金将由专门的账户进行管理，并由政府监管，确保资金专款专用，用于项目复工续建。

4. 白名单项目如何保障购房者权益？

白名单项目将优先保障购房者权益，确保项目顺利交付，并提供相关法律保障，维护购房者的合法权益。

5. 白名单项目对房地产市场的影响有哪些？

白名单项目的实施，将有助于恢复市场信心，稳定房地产市场，促进房地产市场平稳健康发展。

6. 白名单项目的未来展望是什么？

白名单项目是政府推动房地产市场健康发展的重要举措，未来将继续完善白名单机制，扩大白名单项目范围，确保更多项目能够顺利交付，维护购房者权益，促进房地产市场健康发展。

结语:

白名单机制是解决房地产市场问题的重要举措，需要政府、企业、银行、司法机关等多方协作，共同努力，才能确保白名单项目顺利实施，最终实现保交房的目标。相信在各方共同努力下，白名单项目将取得成功，为购房者带来更多保障，为房地产市场注入新的活力。