赣州楼市新政解读：16条措施助力购房者，助力房地产市场平稳健康发展

元描述： 赣州楼市新政出台，16条措施助力购房者，包括契税补贴、房票安置、库存商品房收购等，旨在促进房地产市场平稳健康发展。

引言：

7月26日，江西省赣州市人民政府发布了《关于加大力度促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，这份新政可谓是重磅炸弹，包含了16条措施，涵盖了购房补贴、房票安置、库存商品房收购、优化住房公积金政策等多个方面。这表明，赣州市政府决心以实际行动，积极响应国家政策，全力推动房地产市场平稳健康发展，让购房者享受到更多福利，安心置业。

内容解析：

一、契税补贴，助力刚需和改善型需求

新政中重点推出的购房补贴政策，可以说是对购房者最大的利好。从公布之日起至2025年12月31日，无论首次购房还是改善型需求，只要在赣州市范围内购买新建商品住房或二手房，均可享受契税补贴。补贴金额不低于契税缴交额的50%，这无疑为购房者减轻了经济压力，激发了购房热情，有效助力刚需和改善型住房需求的释放。

二、生育家庭购房补贴，鼓励生育，促进人口增长

为了鼓励生育，促进人口增长，新政对生育家庭实施差异化购房补助。二孩家庭在章贡区、赣州经开区、赣州蓉江新区范围内购买新建商品住房，可获得5000元的一次性购房补贴；三孩家庭则可获得10000元的一次性购房补贴。这种针对生育家庭的购房补助，无疑是为生育家庭提供了更加实质性的福利，鼓励更多家庭生育，为赣州未来发展注入新的活力。

三、房票安置，助力城市更新和改造

新政中全面推行房票安置，并在房屋征收中给予持房票购买新建商品房的购房者不低于400元/平方米的购房补贴或购房奖励。这是赣州在城市更新和改造方面的重要举措，不仅能有效提高征收效率，还能为被征收户提供更灵活的安置选择，促进城市更新和改造的顺利进行。

四、促进居民住房“以旧换新”，盘活存量房市场

为了盘活存量房市场，新政鼓励居民进行“以旧换新”，支持房地产企业和居民进行旧房置换新房。鼓励国有平台公司收购居民旧房，居民获得资金后用于购买其开发的定向新房。对参与“以旧换新”的，由属地财政给予一定补贴。这种“以旧换新”的模式，不仅能有效解决旧房闲置问题，还能为房地产企业提供新的发展机遇，实现多方共赢。

五、支持收购库存商品房，化解库存压力

新政中明确支持县（市、区）收购库存商品房，用作返迁房、保障性住房、人才住房、周转房等。这将有效缓解房地产企业库存压力，促进房地产市场健康发展。

六、优化学位准入政策，解决购房者后顾之忧

新政中优化学位准入政策，允许购房人凭经网签备案的新建商品房买卖合同、契税缴纳凭证及适龄儿童、少年户口向新购商品住房所在地的九年义务教育学区申请转（入）学。这将有效解决购房者在购房时遇到的学位问题，让购房者更放心地在赣州安家置业。

七、动态调整存量房交易计税价格，促进房产置换

为了促进房产置换，新政中提出对市场价格连续3个月环比下降且累计幅度超过10%的县（市、区），及时下调存量房交易计税价格。这种动态调整机制，将有效降低房产置换成本，促进二手房市场的流动性，为购房者提供更加灵活的置业选择。

八、优化住房公积金政策，降低购房门槛

新政中优化了住房公积金政策，允许提取住房公积金支付购房首付款，并在提取住房公积金支付购房款后，仍可申请住房公积金贷款。取消住房公积金贷款间隔时间限制，居民在购房地无成套住房，公积金首次贷款已结清并再次申请贷款的，执行首套房贷款政策。这些措施将有效降低购房门槛，让更多居民能够享受到住房公积金的优惠政策，实现安居梦想。

九、降低按揭贷款保证金比例，减轻购房者负担

新政中支持商业银行和住房公积金调低新发放商业按揭贷款和住房公积金贷款保证金比例，并对符合退付条件的，及时将保证金退付至规定账户内。这将有效减轻购房者负担，促进房地产市场健康发展。

十、加强房地产融资支持，确保优质项目顺利落地

为了确保优质房地产项目顺利落地，新政中加强房地产融资支持，推动符合“白名单”条件的房地产项目“能进尽进”，金融机构对列入“白名单”的房地产项目“应贷尽贷”。严防房地产开发企业违规抽调挪用融资贷款资金和预售资金。这些措施将有效保障房地产项目的资金安全，促进房地产市场稳定发展。

十一、允许使用银行保函缴纳土地竞买保证金，减轻企业负担

新政中允许土地竞买人可以使用银行业金融机构开具的不可撤销、见索即付式的保函缴纳土地交易市场竞买保证金。这将有效减轻企业负担，提高土地交易效率，促进土地市场健康发展。

十二、继续延长土地出让价款缴交时限，缓解企业资金压力

新政中继续延长土地出让价款缴交时限，对全市范围内成交的土地，自合同签订之日起1个月内缴纳出让价款的50%，剩余土地出让金缴纳期限可延长至6个月。对实行商品房现房销售的项目，剩余土地出让金缴纳期限可延长至一年。这将有效缓解企业资金压力，促进房地产项目顺利开发建设。

十三、允许土地分割处置和项目分期开发建设，提高项目开发效率

新政中允许对具备分期开发建设条件的项目，在缴纳50%以上土地出让金后，分期办理不超过已缴纳出让金比例的土地不动产权证。对存在涉稳风险的房地产项目，经市、县人民政府批准，可对分期建设的剩余土地进行分割处置和办证。这种灵活的土地管理方式将提高项目开发效率，促进房地产市场健康发展。

十四、优化规划约束条件和容积率计算规则，提升项目品质

新政中优化规划约束条件和容积率计算规则，县（市、区）可根据车位供需情况，自主合理调整住宅项目车位配比。住宅建筑标准层层高由不宜大于3.2米调整为不宜大于3.6米。已批未开工建设的项目，允许按此规定对原设计方案进行调整。这些措施将有效提升项目品质，为购房者提供更加舒适的居住环境。

十五、加快已售新建商品房不动产登记发证，保障购房者权益

新政中强调加快已售新建商品房不动产登记发证，对因房企欠缴税费、土地被抵押或涉及查封等问题无法办证的房地产项目，分类施策、集中攻坚，按照“群众无过错即办证”的原则，及时为购房群众办理登记办证手续。这将有效保障购房者权益，促进房地产市场健康发展。

十六、延续执行相关政策，保持政策稳定性

新政中明确，《赣州市人民政府办公室关于印发促进房地产业良性循环和健康发展若干措施的通知》（赣市府办字〔2022〕60号）和《赣州市人民政府办公室印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（赣市府办字〔2023〕70号）中的其他政策延续执行，保持政策稳定性，确保房地产市场平稳发展。

关键词： 赣州楼市，房地产市场，购房补贴，房票安置，库存商品房收购，优化住房公积金政策，城市更新，促进房产置换，保障购房者权益

常见问题解答：

1. 赣州楼市新政的出台背景是什么？

赣州楼市新政的出台背景是，当前国内房地产市场处于调整期，赣州楼市也面临着一定压力。为了促进房地产市场平稳健康发展，满足居民刚性和改善性住房需求，赣州市政府出台了16条措施，以实际行动推动房地产市场良性循环。

2. 赣州楼市新政的主要内容有哪些？

赣州楼市新政的主要内容包括：

  • 实行阶段性购房补贴

  • 对生育家庭实施差异化购房补助

  • 全面推行房票安置

  • 促进居民住房“以旧换新”

  • 支持收购库存商品房

  • 优化学位准入政策

  • 动态调整存量房交易计税价格

  • 优化住房公积金政策

  • 降低按揭贷款保证金比例

  • 加强房地产融资支持

  • 允许使用银行保函缴纳土地竞买保证金

  • 继续延长土地出让价款缴交时限

  • 允许土地分割处置和项目分期开发建设

  • 优化规划约束条件和容积率计算规则

  • 加快已售新建商品房不动产登记发证

3. 赣州楼市新政对购房者有哪些影响？

赣州楼市新政对购房者影响很大，主要体现在以下几个方面：

  • 购房成本降低：契税补贴、生育家庭购房补贴等政策，有效降低了购房成本。

  • 购房选择更多：房票安置、促进居民住房“以旧换新”等政策，为购房者提供了更多选择。

  • 购房流程更便捷：优化住房公积金政策、加快已售新建商品房不动产登记发证等政策，简化了购房流程。

4. 赣州楼市新政对房地产市场有哪些影响？

赣州楼市新政对房地产市场影响深远，主要体现在以下几个方面：

  • 促进市场稳定：购房补贴、房票安置等政策，有效刺激了市场需求，稳定了市场预期。

  • 优化市场结构：鼓励“以旧换新”、支持收购库存商品房等政策，有效盘活了存量房市场，优化了市场结构。

  • 促进市场健康发展：优化规划约束条件、加强房地产融资支持等政策，有效提升了项目品质，促进了市场健康发展。

5. 赣州楼市新政的实施效果如何？

赣州楼市新政实施后，取得了明显效果。购房热情高涨，市场交易活跃，库存商品房去化速度加快，房地产市场平稳健康发展。

6. 赣州楼市未来发展趋势如何？

赣州楼市未来发展趋势总体向好，但仍需关注政策变化和市场波动。预计新政将持续发挥作用，促进房地产市场平稳健康发展。

结论：

赣州楼市新政的出台，释放了积极信号，为购房者提供了更加优惠的政策和更加宽松的环境，有力地促进了房地产市场平稳健康发展。相信在政府的引导下，赣州楼市将迎来更加美好的未来。